如何购买商品房

（一）选定项目

选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

（二）签订认购书

做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。

（三）签订正式的购房合同

按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

（四）办理登记手续

在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

（五）办理入住手续

房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

购买商品房的流程是什么

（一）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；

（二）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；

（三）签订认购书，确定购买具体房屋；

（四）签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款；

（五）贷款购房人办理贷款手续；

（六）办理预售登记手续 ；

（七）办理入住手续、领取房屋钥匙；

（八）签订物业管理公约，对房屋进行装修；

（九）办理产权过户、领取房屋所有权证；

（十）在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。